東京証券
引所第一部
証券コ
：
8923
ン
証券
引所
証券コ
：
S2D
株式会社
Copyright © 2018 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved.
別冊
2017
年
11
月期本決算
説明資料
[
資料編
]
2018/1/10
＜資料
＞不動産市況
状況
➢
不動産流動化市場
➢
不動産流動化市場
➢
東京都の人
➢
東京都の事業所数
➢
上場企業等の不動産取引
➢
公示価格
➢
不動産取引利回り
➢
金利
➢
不動産業向け貸出残高
➢
金融機関の不動産業向け貸出姿勢
➢
ールドギャップ
➢
世界の商業用不動産投資額
➢
世界の
REIT
市場
➢
不動産ファンド市場
➢
東証
REIT
指数
ｰ
P.3
ｰ
P.4
ｰ
P.5
ｰ
P.6
ｰ
P.7
ｰ
P.8
ｰ
P.9
ｰ
P.10
ｰ
P.11
ｰ
P.12
ｰ
P.13
ｰ
P.14
ｰ
P.15
ｰ
P.16
ｰ
P.17
➢
J-REIT
の物件取得額
➢
オフ
ビル賃貸市場
➢
オフ
ビル賃貸市場
➢
オフ
ビル賃貸市場
➢
オフ
ビル賃貸市場
➢
マン
ョン賃貸市場
➢
マン
ョン賃貸市場
➢
建築費坪単価
➢
新築戸建市場
➢
新築分譲マン
ョン市場
➢
新築分譲マン
ョン市場
➢
中
マン
ョン市場
➢
中
マン
ョン市場
➢
訪日外国人旅行者数
➢
ビ
ネ
ホテル平均稼働率
不動産流動化市場
不動産
ッ
市場
国
不動産
ッ
約
2,400
兆
土地 約
1,100
兆
建物等
1,300
兆
企業不動産
約
470
兆
商業施設
益不動産
約
208
兆
ＲＥＩＴ保
高
約
16.2
兆
私募
ン
保
高
約
14.8
兆
東京
23
区
約
97
兆
公的不動産
約
590
兆
REIT
私募
ン
保
分除く
*2
*1
*1
*1 井 基礎研究所 不動産私募 ン 関 実態調査 2016 6
*2 ARES ARES J-REIT Datebook J-REIT保 不動産 所在地 比率 村総合研究所 日 不動産投資市場2017 当社 計
*3 東京都主税局資産税部固定資産税課公表 2016 1 1日現在 非木造家屋 う 事務所 店舗 百 店 棟数 び床面積
*4)23区 賃 ン ン パ 分譲 ン ン 含
*5)東京都都市整備局 2013 3 公表 ン ン実態調査結果 2011 8 1日調査 *6) 2013 3 ン ン実態調査結果 元 当社 定
*7)東京都都市整備局 東京 ン ン2009 調査結果 元 当社 定
約
1,340
兆
宅
耕地
林地
地方公共団体所
不動産
約
450
兆
出所：国土交通省資料 当社作成
東京
23
区
ッ
約
12
万棟
建物数
56,160
棟
総床面積
3,367
万坪
建物数
* 5
68,454
棟
100
万戸
* 6
総床面積
* 7
2,118
万坪
23
区収益マンションストック
* 4
23
区オフィスビルストック
* 3
～東京
23
区
一棟オフ
ビ
ン
ョン
約
12
万棟
豊富
ッ
存在～
ャン
市場占
率わ
約
1
％
売
1,000
億
達成
首都圏売
流通
10
億
満
中
型物件
間
約
10
兆
計
ン ン 商業施設 倉庫
2017 11 期４Q時点 い 入手 能 情報 計 算定値 後 入手情報等 変動
*1
* 1
主要不動産流通各社 売 仲 実績
法務省 不動産 件数 当社 営業 入情報 計
不動産流動化市場
首都圏
中小型物件
不動産流通量
848
894
927 947
959
976
978
970
952
408
421
424 427
425
421
415
405
393
1,257
1,315
1,351
1,375 1,384
1,397
1,393
1,375
1,345
0
500
1,000
1,500
2005
2010
2015
2020
2025
2030
2035
2040
万人
(
東京
23
区
日
総人
減少
続い
い
人
流入
東京都
2025
昇
続け
見通
東京都
け
や
宅
ン
ン需要
大
引
続
期待
い
出所：東京都総務局統計部東京都 統計 当社作成
実績
計
見通
東京都
人
～東京都
人
2025
ま
増加す
見通し
引
続
不動産需要
見込ま
～
2017/11
530
525
474
494
132
139
126
137
27
29
27
30
690
694
627
662
0
200
400
600
800
2006
2009
2012
2014
万
(
1
～
9
人
10
～
49
人
50
人以
業員数不明
事務所
含
業員
50
満
事業所割合
95%
東京都
事業所数
東京都
業員
50
満
中
事業所
全事業所数
95%
占
中型
型
需要
底堅い
～東京都
従業員
50
未満
事務所
95
％を占
中型
小型オフ
ビ
需要
底堅い～
出所：東京都総務局統計部 東京都統計 鑑 当社作成
業員
10
満
事業所割合
場企業等
不動産
引
2017
半期
け
場企業等
国
不動産
引額
前
期比
18.5
％増加
1
兆
8,213
億
外資系法人
国
不動産市場
投資需要
引
続
旺盛
引
大
い
出所：都市 来総合研究所 不動産 ッ 当社作成
～
2017
度
半期
不動産
引額
大
増加～
22,400
10,570
5,533 8,568 7,394 8,472
19,540 21,486 20,898
15,510 32,084
8,015
11,115
11,981
9,831
18,113
26,457
31,404
19,999
25,572
54,484
18,585
16,648
20,549
17,225
26,585
45,997
52,890
40,897
41,082
18,213
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
(
度
億
公示価格
東京
23
区
東京
23
区
公示価格
商業地
宅地
昇
続け
い
大型再開
事業や交通
ン
整備
活
商業地
2017
公示価格
2,602
千
/
㎡
前
比
+9.9
％
2008
ン
ッ
前
公示価格
2,595
千
/
㎡
超え
宅地
利便性
優
23
区
用地需要
引
続
強く
2017
公示価格
549
千
/
㎡
前
比
4.8%
昇
出所：東京都財務局 地価公示 区市 村 用途 均価格 移 当社作成
～東京
23
区
公示価格
昇を続
商業地価格
ン
ョッ
前
㎡単価を
回
～
2,110
2,595
2,408
2,075
2,023
1,972
1,948
2,101
2,226
2,368
2,602
517
579
530
492
487
484
478
504
518
524
549
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
2007/1
2008/1
2009/1
2010/1
2011/1
2012/1
2013/1
2014/1
2015/1
2016/1
2017/1
千
/
㎡
商業地
3.5%
3.5%
3.8%
4.2%
4.2%
4.2%
4.2%
4.2%
4.2%
4.2%
4.2%
4.0%
4.0%
3.8%
3.7%
3.5%
3.5%
3.4%
3.3%
3.2%
3.2%
4.7%
4.8%
5.3%
6.0%
6.0%
5.8%
5.7%
5.6%
5.5%
5.5%
5.4%
5.3%
5.1%
5.0%
4.8%
4.7%
4.5%
4.5%
4.4%
4.3%
4.2%
3%
4%
5%
6%
2007/10
2008/10
2009/10
2010/10
2011/10
2012/10
2013/10
2014/10
2015/10
2016/10
2017/10
ン
ン
～不動産価格
昇
東京
23
区
不動産
引利回
引
続
～
不動産
引利回
東京
23
区
1) 引利回 ：投資家 実際 市場 観察 想定 引利回 度 純 益(NOI 市場価格 割
2) ：東京都千代田区丸 大手 地区 A 想定
想定条件 最寄駅 歩5分以 築5 以 延床面積50,000㎡以 基準階 室面積1,500㎡以
3) ン ン：東京都目黒区 世田谷区 向け1棟 ン ン 想定
想定条件 最寄駅 歩10分以 築5 以 均専用面積50～80㎡ 総戸数50戸程度
*1
*2
*3
投資家
実際
市場
観察
想定
引利回
ン
ン
ン
ッ
前
引利回
回
い
1.34
％
0.65
％
0.04
％
-1
％
0
％
1
％
2
％
3
％
4
％
2007/10
2008/10
2009/10
2010/10
2011/10
2012/10
2013/10
2014/10
2015/10
2016/10
2017/10
宅
ン 金利
銀行
出金利
10
国債金利
1 2
10
国債金利
金利
入決定
影響
け
2016
2
一時
転
い
2016
11
以降
0
％
回復
2017
11
金利
0.04%
銀行
出金利
金利
続い
不動産
引
後押
い
金利
～銀行貸出金利
金利
続
不動産
引を後押し～
2017
12
2017
10
2017
11
3
出所 ッ 35 1 日 銀行 2 財務省 3 当社作成
1： ッ 35最 金利 返済期間 21 以 35 以 融資率 9割以 場合 全期間固定借入金利
2：都市銀行 ほ銀行 菱東京UFJ銀行 井 銀行 銀行 埼玉 銀行 け 新規 出 期間1 以 約定 均金利
国
銀行
出残高
2010
以降
総
出
び不動産業向け
出
増加傾向
あ
2017
9
出残高
73
兆
超え
不動産業向け
出残高比率
15
％
超え
出所：日 銀行 出 出金 当社作成
不動産業向
貸出残高
～不動産業向
貸出
拡大
金融機関
不動産業向
貸出残高
73
兆円を超え
～
59.5
59.2
60.5
59.6
59.5
60.3
61.1
62.6
65.8
70.5
73.9
410.6
427.1
421.4
413.2
416.1
423.9
435.9
450.0
464.9
477.5
485.0
14.5%
13.9%
14.4%
14.4%
14.3%
14.2%
14.0%
13.9%
14.2%
14.8%
15.2%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
0
100
200
300
400
500
600
700
2007/12 2008/12 2009/12 2010/12 2011/12 2012/12 2013/12 2014/12 2015/12 2016/12 2017/9
(
兆
不動産業向け
出残高
総
出残高
日
銀行
実施
ン
調査
不動産業
企業
金融機関
出姿勢
緩い
大企業
中堅企業
一部
金融機関
積極的
出姿勢
落
着
見
考え
い
出所：日 銀行 短観業種 計数 当社作成
金融機関
不動産業向
貸出姿勢
大企業：資 金10億 以
中堅企業：資 金1億 以 10億 満 中 企業：資 金2千万 以 1億 満 調査方法
日 銀行 対象企業 最近 金融機関 出態度 い 調査
対象企業 以 選択肢 回答 選択
選択肢： 1.緩い 2. ほ 厳 く い 3.厳 い
日 銀行 対象企業 回答 以 通 算出 DI Diffusion Index いう指標 加 集計
DI % ン = 1.緩い 回答社数構成比 % - 3.苦 い 回答社数構成比 %
緩
い
厳
し
い
回答企業
金融機関
出態度
～金融機関
不動産業向
貸出姿勢
前向
姿勢
続い
い
不動産価格
高値警戒感
金融機関
一部
貸出企業
選別
動
見
い
～
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
2007/3 2007/9 2008/3 2008/9 2009/3 2009/9 2010/3 2010/9 2011/3 2011/9 2012/3 2012/9 2013/3 2013/9 2014/3 2014/9 2015/3 2015/9 2016/3 2016/9 2017/3 2017/9
(
％
ン
ャップ
オフ
市場
出所：Deutsche Asset Management ャパン
東京
ン
ン
香港
ュ
ン
394bps
東京
け
ャッ
2016
前半
緩や
い
ン
ン
ュ
都市
比
非
常
厚い
世界
商業用不動産投資額
2017
1
～
9
東京
都市
投資額
2017
1
～
9
世界第
4
104
億米
あ
出所： ン ン サ ャパン ャ 当社作成
～東京
世界
中
注目さ
不動産投資市場
一つ～
17.3
14.2
10.4
9.8
9.3
9.0
8.9
8.3
8.1
0.0
10.0
20.0
ン
ン
サン
ュ
東京
パ
ン
ン
香港
ワ
ン
ン
DC
ウ
2017 3 時点
銘柄数
2017
3
時点
日
ﾄ
ン
ﾎ
香港
ﾌ
ン
合計
58
224
51
31
50
38
44
9
30
36
913
世界
REIT
市場
時価総額
185.9
兆
913
銘柄
世界
REIT
市場
世界
市場
2017
3
時価総額
185.9
兆
913
銘柄
日
時価総額
11.9
兆
世界
2
規模
い
出所：ARES世界 場REIT市場 当社作成
～世界
REIT
市場
日本
米国
次
世界第
2
市場～
118.9
兆
64%
日
11.9
兆
6%
11.2
兆
6%
ン
8.0
兆
4%
7.6
兆
4%
ン
5.8
兆
3%
5.8
兆
3%
香港
2.9
兆
2%
2.7
兆
2%
ン
1.4
兆
1%
6.1
6.8
7.4
7.4
7.5
7.6
7.8
7.8
8.0
8.3
8.7
9.0
10.4
11.2
11.9
12.6
13.5
14.0
14.8
15.5
16.2
0.0 0.0 0.1 0.2 0.2 0.4 0.5 0.7 1.0 1.2 1.4
1.8 2.0 2.2 6.7
10.0 13.7
13.6 14.0 13.8 14.9 14.7
14.7 14.7 15.6 15.1
14.6 14.4 13.7
12.4 12.3 11.8
12.1 12.5 12.6
6.7
10.0
13.7 13.6
14.0 13.8
14.9 14.7 14.7 14.8
15.8
15.3 15.0 14.9
14.4
13.4 13.5 13.2
13.9
14.5 14.8
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
2007/6 2007/12 2008/6 2008/12 2009/6 2009/12 2010/6 2010/12 2011/6 2011/12 2012/6 2012/12 2013/6 2013/12 2014/6 2014/12 2015/6 2015/12 2016/6 2016/12 2017/6
兆
J-REIT
私募
REIT
私募
ン
不動産ファン
市場
2017
6
時点
J-REIT
16.2
兆
私募
REIT
2.2
兆
私募
ン
私募
REIT
除く
12.6
兆
市場規模
大
不動産
ン
市場全体
31
兆
出所： 井 基礎研究所 不動産私募 ン 関 実態調査
ARES 私募 当社作成
東証
REIT
指数
REIT
投資対象
毎
分配型投資信
資金流失
続
東証
REIT
指数
伸び悩
い
2017
11
時
点
東証
REIT
指数
1,671.62
ン
前
比
125.27
ン
出所： ン 当社作成
2017
11
30
日
1,671.62
～
毎
分配型投資信
資金流失
続
東証
REIT
指数
迷
～
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
J-REIT
物件
得額
出所：ARES J-REIT Databook 当社作成
投資
価格
落や不動産価格高騰
投資利回
背景
J-REIT
新
物件
難
い環境
続い
い
2017
1
～
10
J-REIT
物件
得額
1
兆
2,254
億
前
期比
18.3
％減少
物件
得件数
205
件
前
期比
31.7
％減少
い
前
期比
大幅
減少
～投資
価格
落や不動産価格高騰
影響を
物件
得額
前
期比
減少～
15,064
10,079
2,466
5,297
7,108
8,042
22,865
15,958
15,971
17,692
14,999
12,254
503
208
57
83
161
202
506
394
434
367
300
205
0
100
200
300
400
500
600
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2016
1
～
10
2017
1
～
10
(件数 億
(
得額
119
65
86
85
117
175
58
87
109
97
73
140
97
163
40
26
21
25
31
29
32
16
19
22
21
20
25
22
21
9
-200
-150
-100
-50
0
50
0
50
100
150
200
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
(
件
万㎡
供給
軸
供給件数
軸
公表日：2017 4
調査対象：事務所延床面積10,000㎡以
オフ
ビ
賃貸市場
東京
23
区
大規模オフ
供給量
東京
23
区大規模
後
5
間
2017
～
21
均供給
過去
均並
103
万㎡
/
見込
2018
過去
均
大
く
回
140
万㎡
供給
予定
い
好調
企業業績
背景
業容人員
大
需要
引
続
高く
2018
12
空室率
3.0
％
予想
い
出所：森 東京23区 大規模 市場動向調査 当社作成
見通
～東京
23
区
2018
以降
大規模オフ
ビ
大量供給
予定さ
い
～
1986
～
2016
均供給
103
万㎡
/
2017
以降
均供給
見通
鬼商事調査 2017 11
調査対象：都心5区 基準階面積 100坪以 主要 事務所
棟数 ッ 2,581棟 延床面積(坪) 12,541,347
室面積(坪) 7,335,947 空室面積(坪) 222,051 空室率 ÷ ×100＝3.03%
オフ
ビ
賃貸市場
東京都心
5
区
均賃料
均空室率
出所： 鬼商事 東京 都心5区 最新 市況 当社作成
都心
5
区
空室率
水準
移
2017
11
時点
3.03
％
前
比
0.72
ン
均募集賃料
2014
1
47
ヶ
連続
昇
続
け
2017
11
時点
19,064
前
比
3.08
％
昇
～東京都心
5
区
大規模
大型オフ
ビ
均賃料
昇を続
昇
い～
21,998
22,186
18,978
17,585
16,932
16,572
16,207
16,953
17,692
18,540
19,064
2.65
4.72
8.09
8.91
9.01
8.67
7.34
5.47
4.03
3.61
3.03
0
％
2
％
4
％
6
％
8
％
10
％
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
2007/12
2008/12
2009/12
2010/12
2011/12
2012/12
2013/12
2014/12
2015/12
2016/12
2017/11
/坪
大規模
200
坪以
大型
100
坪以
200
坪
満
中型
50
坪以
100
坪
満
型
20
坪以
50
坪
満
規 模 分 類
基 準 階
1
面 積
出所： 幸 市況 当社作成
オフ
ビ
賃貸市場
東京都心
5
区
均賃料
物件規模
均賃料
い
規模
ン
ッ
前
あ
2007
12
水準
回復
い
い
～東京都心
5
区
中型
小型オフ
ビ
均賃料
テ
テ
小さい～
34,560
32,483
27,500
24,765
23,799
23,328 23,520
24,786
26,414 26,385
27,403
23,841 23,714
20,630
18,723
17,586
16,764 16,835 17,080
17,930 18,520
19,272 19,171 19,397
17,408
16,185
15,362
14,626 14,433 14,940 14,951 15,320
16,213
16,245 16,886
15,727
14,756
14,239 13,792
13,476 13,238 13,438 13,684 14,276
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
2007/12
2008/12
2009/12
2010/12
2011/12
2012/12
2013/12
2014/12
2015/12
2016/12
2017/10
/坪1.58
％
1.89％
3.04％
4.80％
0
％
2
％
4
％
6
％
8
％
10
％
12
％
2007/1 2008/1 2009/1 2010/1 2011/1 2012/1 2013/1 2014/1 2015/1 2016/1 2017/1
大規模ビル
大型ビル
中型ビル
小型ビル
出所： 幸 ッ 調査 報 当社作成
オフ
ビ
賃貸市場
東京都心
5
区
均空室率
)
物件規模
空室率
2010
以降
い
規模
概
傾向
続い
い
～東京都心
5
区
中型
小型オフ
ビ
空室率
大
改善～
大規模
200
坪以
大型
100
坪以
200
坪
満
中型
50
坪以
100
坪
満
型
20
坪以
50
坪
満
規 模 分 類
基 準 階
1
面 積
8,743
10,337
10,935
7,000
8,000
9,000
10,000
11,000
12,000
2007/1
2008/1
2009/1
2010/1
2011/1
2012/1
2013/1
2014/1
2015/1
2016/1
2017/1
/
坪
首都圏
東京都
東京
23
区
～東京
23
区
賃貸
ン
ョン
ファ
タ
プ
均募集賃料
高止ま
続い
い
～
1)首都圏：東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県
ン
ョン賃貸市場
ファ
タ
プ
均募集賃料
1)
東京
23
区
ン
ン
均募集賃料
2015
後半
1
坪あ
11,000
前後
移
高止
続
い
い
出所：東京 ン 当社作成
ン
ョン賃貸市場
J-REIT
保
均稼働率
2017 2 確定値 2017 3 以降 速報値
J-REIT
保
賃
ン
ン
稼働率
昇
続い
い
出所：ARES Japan Property Index 当社作成
～東京
23
区
賃貸
ン
ョン
J-REIT
保
稼働率
97
％を超え
い
～
90%
92%
94%
96%
98%
2009/1
2010/1
2011/1
2012/1
2013/1
2014/1
2015/1
2016/1
2017/1
東京圏
9
.
％
東京
区
9
.
％
東京都心
区
9
.
％
東京
ン
ッ
向け
建築需要
大
人手不足
人件費
高騰
建築費
昇
続け
い
特
鉄骨鉄
筋コン
造
建築費
昇
顕著
あ
出所： 国土交通省 建築着 統計 当社作成
建築費坪単価
～建築費
昇
続い
い
～
508
515
517
517
518
521
528
538
546
548
550
603
757
876
748
788
738
854
913
867
1,019
1,194
614
681
724
680
651
641
673
754
794
840
882
448
523
560
539
525
514
543
583
652
674
711
300
400
500
600
700
800
900
1,000
1,100
1,200
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
1
～
10
千
/
坪
(
木造
鉄骨鉄筋コン
造
鉄筋コン
造
新築分譲
ン
ン
比
割安感
あ
戸建需要
引
続
強く
2017
1
～
10
分譲着
戸数
前
期比
1.2%
昇
51,120
戸
出所： 国土交通省 宅着 統計 当社作成
新築戸建市場
首都圏
新築着工件数
～首都圏
割安感
あ
新築戸建需要
続
～
17,543
17,224
13,116
17,477
19,336
20,029
21,625
20,384
18,377
18,753
15,760
15,108
15,715
15,111
11,557
14,694
15,334
15,667
17,212
14,503
14,950
15,787
13,019
13,640
14,282
12,702
9,855
12,744
13,409
14,104
14,686
13,420
13,633
15,177
12,682
12,996
11,591
9,309
7,358
9,281
9,063
9,080
9,960
10,539
9,858
10,995
9,036
9,376
59,131
54,346
41,886
54,196
57,142
58,880
63,483
58,846
56,818
60,712
50,497
51,120
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2016
1
～
10
2017
1
～
10
戸
(
85,429 84,148
74,463
61,021
43,733
36,376
44,535
44,499
45,602
56,476
44,913
40,449
35,772
36,400
38,000
7,900
5,987
8,173
10,763
12,427
7,389
5,600
6,166
5,347
5,090
6,042
6,431
7,160
79.0
82.5
78.3
69.7
62.7
69.7
78.4
77.8
76.3
79.5
75.1
74.5
68.8
67.1
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
80,000
90,000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
％
戸
間
売戸数
期
売在庫数
均契約率
新築分譲
ン
ョン市場
首都圏
販売戸数
在庫数
均契約率
民間調査機関
調
新築分譲
ン
ン
間
売戸数
2017
3.64
万戸
前
比
+1.8
％
2018
3.8
万
戸
前
比
+4.4%
予測
い
2018
東京都区部や郊外
駅近物件
中心
新築分譲
ン
ン
需要
続く
考え
い
出所：不動産経済研究所首都圏 ン ン市場動向 当社作成
1)首都圏：東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県
1)
～
2018
間販売戸数
3.8
万戸
見通し～
見通
2017 1～11
実績
2)不動産経済研究所 首都圏 近畿圏 ン ン市場予測 －2018 供給予測－ 2017 12 20日公表
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
2009/1
2010/1
2011/1
2012/1
2013/1
2014/1
2015/1
2016/1
2017/1
万新築分譲
ン
ョン市場
首都圏
70
㎡換算販売価格
首都圏新築分譲
ン
ン
価格
地価
び建築費高騰
価格転嫁
昇
概
5
千万
後半
移
い
駅近
都心
良い物件
人気
集中
価格
高止
一方
郊外物件
売
調
2
極化
傾
向
見
い
出所：不動産経済研究所首都圏 ン ン市場動向 当社作成
1)首都圏：東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県
～
首都圏
新築分譲
ン
ョン
販売価格
70
㎡換算
概
5
千万円台後半
推移
～
1)
28,498
28,744
31,183
30,347
28,871
31,397
36,432
33,798
34,776
37,189
31,211
31,414
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
80,000
90,000
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2016
1
～
10
月
2017
1
～
10
月
戸
(
2017
1
～
10
首都圏中
ン
ン成約戸数
前
期比
横ばい
3
万
1
千戸
新築分譲
ン
ン価格
高騰
値段
手
中
ン
ン
需要
高
中
ン
ン
成約戸数
新築分譲
ン
ン
売戸数
回
い
中
ン
ョン市場
首都圏
成約戸数
出所：東日 不動産流通機構 例速報 ッ ウ ッ 当社作成
1)首都圏：東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県
～
首都圏
ン
ョン市場
中
ン
ョン
成約戸数
新築分譲
ン
ョン
販売戸数を
回
～
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
2009/1
2010/1
2011/1
2012/1
2013/1
2014/1
2015/1
2016/1
2017/1
万中
ン
ョン市場
首都圏
70
㎡換算販売価格
出所：東京 ン 当社作成
新築分譲
ン
ン
売価格
く
中
ン
ン
売価格
概
60
～
70
％
割安
近
需要
高
い
売価格
70
㎡換算
3,500
万
前後
移
い
～首都圏
中
ン
ョン販売価格
新築分譲
ン
ョン
概
60
～
70
％
割安～
1)
2017
11
3,581
万
834
835
678
861
621
835
1,036
1,341
1,973
2,403
2,379
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
1
～
10
2020
2030
万人(
2030
6,000
万人
2020
4,000
万人
訪日
外国人旅行者
2016
初
2,000
万人
超え
政府
2020
4,000
万人
2030
6,000
万人
訪日外国人旅行者
数
達成
目標
い
出所： 日 政府観 局 訪日外客数 動向 当社作成
訪日外国人旅行者数
ビ
ネ
テ
均稼働率
出所：国土交通省 観 庁 宿泊旅行統計調査 当社作成
